По итогам IV квартала 2024 года базовая средневзвешенная ставка аренды на готовые склады классов «А» и «В» в Московской области выросла на 49% – до 12 560 руб. за кв. метр в год, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Это рекордный показатель за всю историю наблюдения за рынком, подчеркнули эксперты.
– Арендные ставки на склады класса «А» в непосредственной близости к МКАД (до 10 км) могут достигать 18 000 руб./кв. м/год. В то же время, более удаленные объекты (свыше 60 км от МКАД) предлагаются по ставкам, сопоставимым с концом 2024 года – от 8 500 руб./кв. м/год, – прокомментировал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко.
Ожидать снижения запрашиваемой арендной ставки в этом году не стоит, считают аналитики Nikoliers. Более того, базовая арендная ставка может вырасти еще на 10,5% и достичь 13 885 руб./кв. м/год в связи с высоким спросом и низкой вакансией, которая в конце 2024 года упала до отметки в 0,5%.
Виктор Афанасенко добавил, что многие компании «будут не готовы арендовать склады по столь высокой ставке». В результате, это может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей, полагает эксперт.
Аналитики Nikoliers прогнозируют снижение арендных ставок на склады в Подмосковье не ранее 2026 года, при условии снижения ключевой ставки Центрального Банка и замедления роста инфляции.
Напомним, цены на продажу складов Light Industrial в Московском регионе увеличились на 24% в годовом исчислении, составив 118 тыс. руб./кв. м, а арендные ставки выросли на 48%, составив 14,8 тыс. руб./кв. м. LR
Источник: logirus.ru
