В 2025 году доля формата built-to-suit (BTS) достигнет 70-75% от общего числа возводимых в России складских объектов. Об этом на Заседании комитета по транспортной инфраструктуре и логистике Делового Центра экономического развития СНГ и Совета по развитию транспортной отрасли и формированию транспортно-логистических коридоров при Уполномоченном по защите прав предпринимателей г. Москвы заявил сопредседатель по управлению в сфере складской недвижимости комитета по транспортной логистике Bortis Никита Дмитриев.
По оценкам эксперта, в 2024 году доля строительства складов формата BTS составила 60%. Причиной роста показателя стала высокая ключевая ставка Центробанка, которая удорожает привлекаемые в проект инвестиции. Кроме того, инфляция на строительном рынке варьируется от 5% до 10% в зависимости от региона, что также влияет на удорожание строительства.
– Из-за низкой вакантности – около 0,5% – по итогам 2024 года ставки аренды на складские помещения выросли на 40-45% и достигли 12,5-13 тыс. рублей за кв. метр в год, что заинтересовало инвесторов. Но для логистических операторов это увеличивает финансовую нагрузку, – отметил Никита Дмитриев.
По итогам 2024 года 62% сделок по покупке и аренде складов пришлось на регионы, добавил эксперт, называя это позитивным трендом. При этом, средний размер сделки составил 19,8 тыс. кв. м, что указывает на развитие крупных арендаторов на рынке, в основном, в сегменте e-commerce.
Напомним, что по прогнозам CORE.XP, в 2025 году будет построено 5,5 млн кв. метров складской недвижимости. Основная часть строящихся объектов в формате BTS придется на регионы. LR
Источник: logirus.ru
