По итогам 2020 года в Московском регионе в эксплуатацию было введено 837 000 квадратных метров складских площадей, подсчитали аналитики Knight Frank. Это на 14% меньше показателя 2019 года.
Однако согласно прогнозам, текущий год станет рекордным по объему ввода с 2014 года. Будет построено около 1 250-1 300 тысяч квадратных метров складов, что на 25-30% больше значений нового строительства в 2018-м, 2019-м и 2020 годах. Устойчивый активный спрос на склады в столичном регионе привел к снижению доли вакантных площадей на 0,4 процентных пункта в годовой динамике до 2,3% (363 000 квадратных метров). Это минимальный показатель с 2013 года. Ожидается, что в 2021 году уровень вакансии сохранится на уровне 2,3-2,5%.
Наибольшую долю в структуре объема ввода 2020 года занимают объекты, построенные на собственных земельных участках по схеме генерального подряда. Таковы 48% (401 тыс. кв. м.) построенных складских площадей. В отчетном периоде доля таких объектов возросла на 28 процентных пунктов по сравнению с аналогичным показателем 2019 года, когда на собственные проекты пришлось 20% от общего объема нового предложения.
На объекты для спекулятивной сдачи в аренду пришлось 37% от общего объема ввода 2020 года или 307 000 квадратных метров. Самым крупным таким объектом стала третья очередь логистического центра «Внуково 2», площадь которого составила 64 500 квадратных метров.
На объекты, реализуемые под заказ по схеме built-to-suit, пришлось 15% от совокупного объема введенных в эксплуатацию проектов. Крупнейшим стал распределительный центр «Перекресток» в складском комплексе «Ориентир Север 4». Его площадь составляет 43 000 квадратных метров. В 2021 году доля таких вводимых объектов вырастет до 40%, прогнозируют аналитики Knight Frank, исходя из заключенных в прошлом году сделок built-to-suit.
По итогам 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 4 050 рублей за квадратный метр в год triple net. За год показатель увеличился на размер инфляции или в среднем на 4%. Самый высокий уровень ставок зафиксирован на юго-западном направлении, а самый низкий – на восточном.
Сохранение низкого уровня вакансии и увеличение стоимости нового строительства приведут к росту ставок в 2021 году до 5% — до 4 200-4 250 рублей за квадратный метр в год triple net.
Напомним, по оценкам JLL, по итогам 2020 года объем инвестиций в склады вырос в 2,5 раза – до $760 млн. LR
Источник: logirus.ru
