Доля свободных складских помещений в Московском регионе увеличится к концу 2022 года до 7% против 1% годом ранее, прогнозируют аналитики Commonwealth Partnership. При этом уже сейчас уровень вакансии достиг 5%, чего не было с 2018 года. По прогнозам экспертов, тренд на высвобождение складских площадей продолжится и в 2023-м, и к концу года показатель может достигнуть 10%.
Увеличение свободных площадей оказалось заложником падения спроса и уходом с российского рынка некоторых иностранных компаний, считает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев.
При этом общая сумма купленных и арендованных площадей во втором квартале 2022 года достигла за последние два года минимальных значений, отмечается в отчете Commonwealth Partnership.
– В настоящее время производители, дистрибьютеры и ретейлеры выстраивают логистические системы и работу с ассортиментом практически «с нуля». Формирование трендов заметно, но глобального изменения в структуре цифр еще не произошло, – отмечают аналитики Commonwealth Partnership.
По итогам второго квартала средневзвешенная ставка на складские объекты класса «А» в Московском регионе достигла 6,4 тысяч рублей за квадратный метр в год, а к концу 2022 показатель может снизиться до 5,9 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Снижение ставок аренды – один из ключевых способов привлечения новых арендаторов и поддержания спроса на рынке в текущих условиях, считают аналитики Commonwealth Partnership. Однако стремительный рост операционных платежей отчасти нивелирует эту выгоду, резюмировали авторы аналитического отчета.
Напомним, общий объем рынка качественной складской недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2022 года находится на уровне 20,5 млн квадратных метров. LR
Источник: logirus.ru
