К середине марта 2023 года введено в эксплуатацию примерно 93 тысяч квадратных метров качественной складской площади, что более чем в 2 раза ниже прошлогоднего показателя. Все объекты являются спекулятивными, отмечают аналитики Ricci.
Крупнейшим объектом, строительство которого было завершено в первые месяцы текущего года, стал один из корпусов индустриального парка «Ориентир-Юг», площадью 44 тысяч квадратных метров.
Согласно планам девелоперов, до конца 2023 года может завершиться строительство еще порядка 1,3 млн квадратных метров качественных складов, при этом до 70% из них будут относиться к спекулятивному строительству.
По состоянию на март вакансия составляет порядка 2%, в наиболее востребованных локациях стремится к нулю, а предложение готовых свободных крупных блоков на рынке единично. При этом большая часть вакантных площадей находится в продвинутой стадии переговоров и может быть недоступна уже в начале II-го квартала 2023 года.
Учитывая стабильный спрос, Ricci прогнозирует, что к концу I-го полугодия 2023 года вакансия сократится до 0,5%.
Ставка аренды по состоянию на март 2023 года сохранилась на уровне конца минувшего года и составляет 5 700 руб./кв. м/год. Однако на фоне снижающейся вакансии и спроса на качественные складские помещения, аналитики компании вновь ожидают роста ставок аренды в ближайшие месяцы до 6 500 руб./кв. м/год.
– Моя задача – показать арендаторам и покупателям складских помещений важность заблаговременного решения о поиске объектов и не ориентироваться на текущие показатели общей рыночной вакансии. Мы с аналитиками Ricci решили разбить общий процент вакансии по конкретным по площади блокам, взяв за основу матрицу самых популярных по площади запросов на рынке, и получили крайне интересные результаты. Это поможет понять арендаторам и покупателям складских помещений, почему они не могут найти необходимый по площади блок. Теперь Ricci/Склады будет указывать вакансию именно в таком виде, чтобы каждый арендатор и покупатель мог оценить текущую вакансию применительно к своему личному запросу, — подчеркнул директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский.
Напомним, чтобы запустить спекулятивное строительство складов в существующих логистических парках Московского региона, необходимо, чтобы ставка аренды превысила уровень 6 500 – 6 750 руб./кв. м/год, считает исполнительный директор Radius Group Захар Вальков. LR
Источник: logirus.ru
