Объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов в Московском регионе по итогам 2024 года хоть и вырастет в 8 раз год к году, но так и не сможет восстановиться до уровня 2022-го, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.
Совокупный объем ввода в классах «А» и «В» в регионе эксперты оценивают в 126 тыс. кв. метров. Это достаточно скромный результат, который не дотягивает даже до уровня 2022 года, когда было построено 197 тыс. кв. метров. Пик строительства пришелся на 2014 год, когда на рынок вывели 495 тыс. кв. метров низкотемпературных складов.
При этом ставка аренды в сегменте по итогам года вырастет в 1,3 раза – до 18 тыс. рублей за «квадрат», а операционные расходы увеличатся в 1,5 раза – до 3 тыс. рублей. Последний показатель впервые с 2020 года продемонстрирует столь высокую динамику. До этого операционные расходы за год прирастали всего на 50-300 рублей за «квадрат».
– В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов, сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до одного-двух, – отметили в IBC Real Estate.
Напомним, в 2023 году в России отмечался дефицит среднетоннажного транспорта грузоподъемностью 5-7 тонн с рефустановкой и гидробортом. LR
Источник: logirus.ru
