На 2022 год в Московском регионе было заявлено к вводу более 2 млн квадратных метров качественных складских площадей. Об этом на конференции «Логистика будущего» рассказал директор по работе с корпоративными клиентами Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. При этом более 60% проектов планируется реализовать в формате built-to-suit.
Но в связи с неблагоприятной экономической ситуацией девелоперы были вынуждены сдвинуть сроки ввода в эксплуатацию некоторых спекулятивных проектов, а в единичных случаях и вовсе заморозить их, добавил эксперт. Долю таких объектов спикер оценил в 16% или 330 000 «квадратов» от общего объема ввода.
Аналитики Knight Frank Russia посчитали, что доля западных компаний на рынке составляет около 15%-17%. При этом на сегодняшний день об уходе заявило не более 1%. Ввиду того, что компании сокращают занимаемые площади, стало больше вакантных площадей на вторичном рынке.
Ожидается, что к концу 2022 года вакансия в Московском регионе составит 4%-5%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается рост доли вакантных площадей до 4%-6%.
Также отмечается, что по итогам I квартала 2022 арендные ставки остановили свой рост на уровне 5 500 рублей за квадратный метр в год triple net. И в ближайшее время не исключено их снижение, резюмировал Михаил Тюнин.
Напомним, по оценкам Knight Frank, объем сделок со складской недвижимостью в России в 2021 году установил новый рекорд, преодолев отметку в 4,5 млн квадратных метров. Это на 36% больше, чем в 2020 году. LR
Источник: logirus.ru
