Стоимость строительства сухих складов в Московском регионе за 9 месяцев 2024 года в среднем выросла на 14%. Об этом на XX складской конференции NF Group рассказал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
Львиная доля – 65% – всех затрат при возведении сухого склада придется на закупку материалов, отметил Константин Фомиченко. В тройку самых дорогостоящих работ при возведении объектов входят прокладка внутренних инженерных систем (18% всех затрат), заливка фундамента и полов (16%), а также возведение ферм и лестничных групп (14%).
Так, себестоимость квадратного метра сухого склада класса «А» обойдется в 63,4 тыс. рублей, объекта Light Industrial – в 67 тыс. рублей, холодильного склада – в 87 тыс. рублей, морозильного – в 95 тыс. рублей.
Ставка аренды в сегменте низкотемпературных складов по итогам 2024 года вырастет в 1,3 раза – до 18 тыс. рублей за «квадрат», а операционные расходы увеличатся в 1,5 раза – до 3 тыс. рублей, прогнозируют в IBC Real Estate. Последний показатель впервые с 2020 года продемонстрирует столь высокую динамику. До этого операционные расходы за год прирастали всего на 50-300 рублей за «квадрат».
– В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов, сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до одного-двух, – отметили в IBC Real Estate.
Напомним, по оценкам NF Group, себестоимость строительства склада «А» «под ключ» в Московском регионе по итогам I полугодия 2024 года выросла на 5-7% – до 60-62 тыс. рублей за квадрат без НДС. Для сравнения: в марте 2023 года себестоимость складского квадрата составляла 50 тыс. рублей. LR
Источник: logirus.ru
